平成29年・平成30年・令和元年度 国土交通省 地域の空き家・空き地等の利活用等に関するモデル事業 愛知・岐阜・三重　空き家・実家でお困りの方のための相談センター

2017年08月13日category: 相続

お盆は良い機会ですね。

空き家実家相談センターの荒木です。

本日は、8月13日です。

お盆休みの方が多いと思います。

日頃、遠方にお住まいのご家族も、お盆は実家に集まって過ごす・・
という方も多いと思います。

１年の内にこんな機会は何度もありません。

良い機会ですので、親御さんの今後の住まいや、今後の実家についてのお考えを
じっくりお聞きくださいね。

なんとなく話づらいし、まだいいや・・と先延ばしにしていると良いことはありませんよ。


では、良いお盆休みを。

2017年07月23日category: 相続

親族間の意見調整には第三者が役立つことも

空き家実家相談センターの荒木です。


最近、相続した実家や不動産についてのお悩みで多いのは、

「親族（ＥＸ．兄弟間）で意見が違い、相続した不動産を売ることも貸すこともできない・・
　だからとりあえず放置してあるのですが・・」というものです。

空き家のままで何の活用をしなくても、「管理（定期的な通風、通水や植栽の手入れ等）」が
継続してしっかり行われていれば良いのですが、管理をしないまま空き家のまま放置しておく
ことは、大きなリスク（特定空き家として指定される等）があります。

親族の内でこのようなリスクをよく知っておられ、危機感を持って、親族間での話し合いを
しようとしても、お互いに意見を譲らず、どうしても話し合いが前に進まない、という状況が
よくあります。最悪のケースではケンカに発展してしまうことも・・

こんな時は、我々のような専門家にご依頼いただき、話し合いを進める、というのも一つの
有効な手段です。

親族の皆さんだけで話し合いを進めていても、感情的なお話に終始してしまい、中々前に進まない
ことが多いですが、不動産に詳しい専門家が、中立の立場で、皆様の想いを丁寧にお聞きした上
で客観的なデータをもとにして、その不動産にとって最適な提案（活用案や売却案）をお話しする
ことで、皆さんが冷静になっていただくことができ、話し合いが前に進む、ということがよくあります。

（誤解される方も多いので、お伝えしますが、感情的になることが悪いわけではありません。
悪いどころか、相続した不動産（実家）に想いがあるのは良いこと、大切なことだと我々は考えて
います。ですので、この想いに寄り添った上で、客観的なデータを活用したご提案を致します。）

実は、このようなご依頼が最近急増しており、また、実際に多くの方の解決につながり、
喜んでいただいております。

ただし、ケンカが進行し、物凄く深刻な関係性になられている場合では、時間をかけても解決でき
ない場合もあります。

もしもこのようなお悩みがありましたら、できるだけ早い時期にご相談いただけますよう、
お願い致します。

2017年07月10日category: セミナー

とりあえず賃貸で。は要注意です。

空き家実家相談センターの荒木です。


昨日開催の個別セミナーにも多くのご来場、ありがとうございました。


昨日のご相談の中で、

「今、空き家になっていた実家を賃貸として貸す計画を進めているが、
このまま計画を進めて大丈夫か不安になり来ました」

というご相談がありました。

この意識、素晴らしいです。

賃貸として貸す、には、初期投資（リフォーム費用等）に加え、賃貸中も
費用（管理費等）が発生しますし、家賃下落、空室、等の様々なリスクもあります。

賃貸経営を始めるには、地域の市場性、物件の特性等をしっかり研究し、
その上で様々なリスクをしっかり検討し、理解した上で計画を進めないと、
赤字が続き、大変なことにもなりかねません。


実家等の空き家対策については、売却、賃貸、保有、それぞれの選択肢の
メリット、デメリットをしっかり検討し、最適な計画をすすめましょう。


私たちがサポートします。

お気軽にお声掛けください。

2017年06月21日category: 相続

いざという時のために今備えておくこと

空き家実家相談センターの荒木です。

６月１８日に名古屋市昭和区で恒例となりました個別セミナーを
開催させていただきました。

ご来場いただいた皆様、ありがとうございました。

毎月定期的に、相談会や個別セミナーを開催させていただいておりますが、
最近ご来場いただく方のご相談で増えてきたのが、

「今は親が元気で暮らしているが、将来が心配、今の内に備えておくことは
ありませんか」というご相談です。

もしも近い将来、親御さんが認知症になった場合に実家の処分や活用に
問題はでないのか、兄弟間で話し合っておくことはないのか・・・等々

このご相談は、非常に素晴らしいと思います。

もちろん、親御さんにはいつまでも元気でいてほしいですが、
いざという時のために備えをしておくことは、必ずみなさんの幸せにつながります。
親御さんが元気なうちにしかできない備えもあります。

皆さんも是非１度、将来の備えについてお考えください。

2017年06月16日category: セミナー

個別セミナーを名古屋市昭和区で開催します。

空き家実家相談センターの荒木です。


ご好評いただいております、個別セミナーを開催いたします。

・タイトル：相続した「実家」「不動産」「空き家」についての「お悩み解決個別セミナー」
・内容（メニュー）
　　・相続した実家・・・売るべき？貸すべき？どう考える？
　　・「とりあえず空き家のまま」・・・知っておくべきリスクとコスト
　　・「相続した実家を売却する」・・・後悔しないための注意点
　　・「売れない」「貸せない」不動産・・・解決ノウハウ紹介
　　・相続したアパート・・・経営リスクと対処法をお伝えします。

　　※個別セミナーですので、上記の内容からお聞きになりたい内容を事前にお教えください。
　　　　上記にない内容でも結構です。ご希望をお聞かせください。

・日時：2017年6月18日（日）9時30分～12時

・場所：昭和生涯学習センター　（第１集会室）
　　　　　名古屋市昭和区石仏町１-４８

・参加費：無料

・参加は予約制です。事前にお予約をお願いいたします。

　＜連絡先＞
　　空き家実家相談センター　
　　ＴＥＬ：０５２－２２３－３１２０


是非、お気軽にご予約ください。