平成29年・平成30年・令和元年度 国土交通省 地域の空き家・空き地等の利活用等に関するモデル事業 愛知・岐阜・三重　空き家・実家でお困りの方のための相談センター

2018年08月31日category: 空き家問題

相続問題、空き家問題を漫才形式でお伝えする！　「相続漫才」第５弾をアップしました。

空き家実家相談センター　アドバイザーの後藤です。

まるわかりブラザーズでお届けしている「相続漫才」の第５弾をアップしました。

今回のテーマは、相続人（兄弟姉妹）間で意見の合わない「空き家」の対策法についてです。

本当に良くあるケースですが、核家族でご両親だけが実家で暮らしていて、ご両親ともが他界され、空き家となった実家を今後どうするかについて、兄弟姉妹で意見が割れてしまうというものです。

長男は、「売却するべきだ！」
長女は、「想い出のある実家を手放すなんて嫌！」
といった感じです。
（でも、誰も住む予定は無いので、このままだと、ずっと空き家のまま、維持管理費用だけがかさみ、また、所有者責任も重くのしかかってくる場合もある。）

そういったときは、次の手として「賃貸に出そう！」という選択があります。

しかしながら、安易に「とりあえず賃貸に！」と、通常の賃貸物件として貸そうとすると、かえってリフォーム費用がかさんだり、思ったほど賃料収入が得られず初期投資分がマイナスになってしまったり、返して欲しいときに返ってこなかったりとデメリットやリスクもたくさんあります。

そこで、今回紹介しているのは、不動産会社が「一括借上げ」をして転貸する仕組みと、自宅の建替えをする人のための仮住まい用に短期間賃貸する方法です。

もちろん、どんな物件でも対応可能というわけではないので、立地や建物の状況毎に判定をする必要がありますが、最近は、いろいろなサービスがありますので、皆様にとってのベストチョイスを見つけていただきたいと思います。

ここで重要になるのは、やはり、どんな状況でも決して諦めず、一緒になって最適な選択肢を探してくれる、中立かつ総合・総括対応の相談窓口に相談することです。

皆様にとってのベストパートナーを見つけていただきたいと思います。

それでは、第６弾もお楽しみに！！

ＣＦＰ　後藤　明


https://youtu.be/pR3GX9Y6X2Y

2018年08月03日category: 空き家問題

相続問題、空き家問題を漫才形式でお伝えする！　「相続漫才」第４弾をアップしました。

空き家実家相談センター　プランナーの後藤です。

まるわかりブラザーズでお届けしている「相続漫才」の第４弾、もうご覧いただきましたでしょうか？

今回は、「売れない、貸せない」と思っておられる『空き家』の利活用法について、様々な選択肢や手法があることをご紹介させていただきました。

ご相談者からのご相談で良くあることが、「不動産屋さんに相談したんだけど、取り合ってくれない。」とか、「不動産屋さん数社にお願いしたけど、その後、なしのつぶてなんです。」という内容です。

空き家問題を大別すると、まずは、ご自宅（ご実家）などのいわゆる『持家空き家』。

もう一つは、賃貸用不動産（アパート等）の空室問題である『賃貸空き家』。

『持家空き家』は、更に２つに分かれ、「都市型空き家」と「郊外空き家」が問題となっています。

「都市型空き家」は、いろいろな事業者（住宅メーカーや不動産業者）から営業攻勢を受け、耳だこで、嫌気がさしている所有者さんのお話をよく聞きます。

前置きが長くなりましたが、上記の良くあるご相談は、「郊外空き家」で、不動産屋さんからすると、あまり仕事に結びつかない（簡単に売れない、簡単に貸せない）物件の事例です。

でも、決してあきらめないでいただきたいのです。

現在は、ありがたいことに、インターネットの進化を含め、情報を上手く活用できる時代です。

上手く探せば、上手くマッチングを図れば、いろんなニーズがあるものです。

大切なのは、物件の特性をよく理解し、根気よく、あきらめずにサポートしてくれるパートナーを見つけ、一緒になって（二人三脚で）ゴールを目指すことです。

ぜひ、信頼できるパートナーを見つけていただきたいと思います。

https://www.youtube.com/watch?v=Z6JSyqCFH9g

2018年07月31日category: セミナー

8月25日、実家相続のセミナーを行います。

空き家実家相談センターの荒木です。

名古屋では経験のない暑さが続いています。
体調を崩されている方も多いようです。皆様も水分補給等、くれぐれもご注意下さい。

さて、８月もセミナーを開催致します。

最近、ニュースでも話題の「空き家問題」・・・でも、
「自分達の実家相続対策」はまだまだ先で良いか・・・とお考えの方へ
実際、実家の相続は想像以上に大変で、選択を誤ったり、準備を怠ると、
トラブルや不安のタネになります。

たとえば、
・最近は、不動産は、売ろうと思ってもすぐに売れない。
・田舎の実家、不動産を深く考えずに相続すると後が大変・・
・大きな財産は実家のみ、上手く分けられず、兄弟でモメル・・
・親が認知症になると、売ることも貸すこともできない・・・

でも、大丈夫です！こんなリスクを回避でき、しかも具体的な対策を
「先送り」できる、最低限の準備、５つのことをお話します。

セミナータイトルは、ズバリ！
｢親御さんが元気なうちに準備しておきたい
失敗しない実家相続　５つのこと。｣

是非お気軽にご予約下さい。

＜セミナー概要＞
・日時：８月２５日（土）１１時～１２時３０分
・場所：グランドマスト名北
　　　　名古屋市北区西味鋺１丁目１１１番地
　　　　※庄内温泉「喜多の湯」さんのお隣です。
・参加費：無料
・予約連絡先
　TEL052－223－3120（担当：あらき）


※今回のセミナー会場は「グランドマスト名北」さんです。
こちらは、積水ハウスグループの積和グランドマスト株式会社さん
が運営する、高齢者向け賃貸住宅です。
一般的な高齢者向け住宅と違うポリシーで運営されている今、話題の
高齢者向け賃貸住宅です。

セミナーにお越しいただくと、住宅の内覧も可能です。
是非、この機会にご来場下さい。

2018年07月14日category: セミナー

今年度も採択いただきました！

空き家実家相談センターの荒木です。

ご報告が遅くなりましたが、

当空き家実家相談センターは、昨年度に引き続き、今年度も
国交省「地域の空き家・空き地等の利活用等に関するモデル事業」の
実施事業者に採択いただきました。

ありがとうございます。

我々の活動方針、内容をご理解いただき採択いただいたこと、
本当に嬉しいですし、誇りに思います。

実施事業者として、ますます誠実に積極的に活動していこうと
決意を新たにしております。

今後ともよろしくお願い致します。

荒木

2018年05月16日category: 相続

相続問題、空き家問題を漫才形式でお伝えする！　「相続漫才」第３弾をアップしました。

空き家実家センター　プランナーの後藤です。

まるわかりブラザーズでお届けしています、相続問題や空き家問題を漫才形式で「親しみやすく」「わかりやすく」お伝えする企画の第３弾をアップしました。

今回のテーマは、「法定相続分」です。
被相続人による遺言が無い場合、民法では、共同相続人が話し合いによって相続分を決める際のよりどころとして、法定相続分（相続人毎の相続割合）を定めています。

もちろん、共同相続人全員の同意が有れば、法定相続分通りと決める必要もないですが、話し合いをし易いように定めたガイドラインといった意味合いになります。

ところが、財産の大部分が不動産といったケースなど、法定相続分通りに分割できない財産の場合、実際には相続人同士のトラブルが後を絶たないのが現状です。

では、いったいどうすればいいのか？
ということについては、また別の機会に触れたいと思いますし、どうしても気になるとおっしゃる方は、お問合せをいただければ解説させていただきます。

とにもかくにも、まずは動画をご覧いただきたいと思います。

https://m.youtube.com/watch?v=-wXsfSUz_QE