平成29年・平成30年・令和元年度 国土交通省 地域の空き家・空き地等の利活用等に関するモデル事業 愛知・岐阜・三重　空き家・実家でお困りの方のための相談センター

2017年01月20日category: 空き家問題

とりあえず、賃貸で。は要注意。

空き家実家相談センターの荒木です。

寒い日が続きますね。
インフルエンザも流行っていますので、体調管理気を付けないと
いけませんね。


実家の空き家相談に来られる方がよくおしゃるのが、

「すぐには売る決心がつかないので、

とりあえず、人に貸します。」というもの。


たしかに空き家として放置しておくよりも、賃貸で貸すほうが

家の傷みも少ないですし、なにより家賃収入が入りますので、

良いことばかりだと感じます。


ただし、ご存じない方も多いのですが、

賃貸に出すには、「人に貸せる状態」にしなければなりません。
（例外もありますが、ほとんどはそうです）

つまり、ほとんどの物件の場合、リフォーム費用が必要となります。

もちろん、物件の規模や状態によりますので、金額はまちまちですが、

水回りのリフォームまでやると１００万円以上必要な場合もめずらしくありません。

また、今の時代、すぐに入居者が決まる保証はありません。

多額のリフォーム費用かけて、入居者がなかなか決まらない・・・


「とりあえず、賃貸で」は、慎重な計画の上、実行することが重要です。



荒木

2017年01月17日category: 空き家問題

空き家は放置できない時代になりました。

空き家実家相談センターの荒木です。

2015年に「空き家対策特別措置法」が制定されて以来、

いろいろなメディアで広報されているのでご存じの方も増えてきましたが、

空き家を放置できない時代になりました。


簡単にいいますと、

放置している空き家が、ごみの不法投棄などで衛生上有害となるおそれがある、

著しく景観を損ねている、倒壊の恐れがある・・・等の条件にあてはまると、

「特定空き家」に指定され、きちんと管理するよう、国から助言、指導、勧告、命令が

行われる対象になります。


「特定空き家」に指定されると、固定資産税、都市計画税の軽減措置がなくなったり、

さらに、自治体からの勧告、命令に応じず、放置を続けると、役所によって家が取り壊され、

その解体費用が請求される！という事態になるおそれもあります。


現実、名古屋市においても相当数、「特定空き家」に指定されています。


決して他人事ではありません。


近隣からのクレーム等が表面化する前に早急な対応が必要です。

2017年01月14日category: 空き家問題

空き家の維持管理費用はばかになりません。

空き家実家相談センターの荒木です。

今日は、名古屋も雪が降っています。
予報では積るとのこと。
寒いはずですね。

昨日、センターにお越しいただいた方、愛知県春日井市に空き家を
お持ちで、すでに１年ほど放置していたが、今後も誰も住まないことが
決まったので、売るか、貸すか、具体的に検討したい・・とのご相談でした。

お聞きすると、家が傷むのを防ぐため、定期的に通水や通風をされて
いたとのことで、定期的に行くことの負担もありますが、空き家を維持管理する
費用もばかにならない・・とのお話です。

そうなんです。
空き家の維持管理にはコストがかかかります。
水道代、電気代や、庭の剪定費用、マンションなら管理費や修繕積立金も毎月必要です。
あと、固定資産税、都市計画税・・
年間10万円を超えることも珍しくありません。

空き家を何気なく放置、活用や処分の検討を先送りしていると、コストばかりが積み重なり
ます。
気になったら、すぐに行動に移しましょう。

荒木

2017年01月08日category: 空き家問題

プランナーの後藤です。宜しくお願いいたします。

明けましておめでとうございます。
空き家実家相談センター、プランナーの後藤です。
私はＦＰ（ファイナンシャル・プランナー）的な観点から、各種税金・ライフプラン・相続設計等のテーマを中心に情報などをお届けしていきたいと思っておりますので宜しくお願いいたします。

税金関係ですと、相続税や贈与税、また、空き家を賃貸する場合は不動産所得として所得税も発生します。

ご実家の活用法選定にあたっては、親御さんのライフプランを始め、ご家族全員のライフプランニングが重要になってくる場合も多々あります。

相続に関しては、親御さんがご健在のうちの事前対策と相続発生後の対策では全く考え方が変わってしまいます。

などなど、ご実家や空き家について最善の活用法を見つけるにあたって、少しでも皆様のご判断の一助になれば嬉しいです。

最後に私の自己紹介を少し。
大府市在住で、昭和４２年生まれの４９歳（今年５０歳になります）です。
スタッフ紹介欄にもありますが、住宅メーカー歴２５年で、営業からマーケティング、そして不動産コンサルティング業務を数多く手がけてきました。
現在は、経験と実績を活かし、不動産専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しております。
業務のモットーとして、「１００％ご依頼者利益のみを考えたサポート」にこだわっております。

趣味は、アウトドアばかりですが、釣りと登山とスキーを嗜んでおります。
釣りはルアー中心で、海・渓流など、中学生の息子と一緒に楽しんでおります。
（昨年末にブリを狙いに沖まで行きましたが撃沈でした‥。）
登山は、今年こそは鈴鹿セブンマウンテン制覇を目指します。
（昨年は、竜ヶ岳だけしか行けませんでした。御在所岳・鎌ヶ岳を含め、まだ３山です‥。）
スキーは、近場の岐阜高鷲エリアをホームグラウンドとして白銀を満喫しております。

本年も宜しくお願いいたします。

後藤

2016年12月28日category: 空き家問題

本年もありがとうございました。

空き家実家相談センターの荒木です。

本日は、12月28日。
今年ものこりわずかとなりました。

当センターは、12月29日から1月5日まで、お休みをいただきます。

今年は、当センターの本格スタート、という記念すべき年でした。
来年は、より多くの方に当センターの存在を知っていただき、
より多くの方のお悩み解決に尽力できるよう、メンバー一同、全力で
頑張りたいお思います。

今後ともよろしくお願い申し上げます。

来年も皆様にとって良い年になりますように。
お祈り申し上げます。
どうぞ、よいお年をお迎えください。

荒木